PP电子根据英国《金融时报》对经合组织(OECD)数据的分析，全球房价普遍下跌对发达经济体的打击已基本消退，经济学家预测，这场10年来最严重的房地产衰退已达到转折点。

　　在经合组织37个工业化国家中，2023年第三季度名义房价环比上涨2.1%，高于去年年初近乎停滞的水平。

　　根据英国《金融时报》的分析，在这些国家中，只有约三分之一的国家在最近一个季度出现了环比下降PP电子，而去年年初的比例为一半以上。

　　凯投宏观级房地产经济学家安德鲁•维萨特表示：“最新数据表明，多数国家的房价下跌已见底。我认为我们已经开始了房价调整，也即将迎来房价调整。”

　　2022年底，在大多数经济体的央行以几十年来最快的速度提高利率以抑制通胀之后，房价受到了打击。在经合组织国家，截至2022年底，房价季度环比仅增长0.6%，为2012年以来的最低名义增长率。

　　然而，由于对央行今年将削减借贷成本的预期促使抵押贷款利率下降，在许多经济体，房价下跌趋势已经放缓，甚至出现逆转。待售房产的短缺也帮助支撑了估值，经合组织成员国的实际价格在最近一个季度恢复了增长。

　　大多数发达国家的房价正在上涨或企稳，而其他国家的房价下跌速度较慢。在德国、丹麦和瑞典等租赁市场更大的国家，房价可能会进一步下跌，“但即使是在这些经济体，我们也认为房价的大规模下跌已经过去了”，维萨特说道。

　　投资公司普信的经济学家托马兹•维尔德克表示，房价“在许多地方接近底部，并在许多地方正在回升”。他表示，移民和限制性规划许可对包括英国、加拿大和澳大利亚在内的许多国家的房价构成了压力PP电子。

　　随着固定利率交易的结束，家庭将继续面临更高的抵押贷款成本，但与去年相比，许多家庭将面临更好的贷款条件。尽管英国和美国的抵押贷款利率在2月份有所上升，但仍远低于2023年达到的全国峰值PP电子。

　　美国的房价表现最好。在截至11月的一年里，美国强劲的经济和就业增长推动名义房价上涨5.2%。

　　相比之下，德国的经济困境、房地产估值过高和庞大的租赁市场给该行业带来了压力，德国去年的年度收缩幅度为10.2%，是除卢森堡以外欧盟经济体中最糟糕的。

　　国家数据显示，澳大利亚和新西兰的房价再次上涨，而韩国的房价在2023年年中触底后已经企稳。欧盟统计局(Eurostat)的数据显示，在截至9月份的3个月里，欧盟的房价季度环比增长0.8%，扭转了年初的下滑趋势，尽管与去年同期相比仍下降1%。

　　标普全球评级欧洲、中东和非洲首席经济学家西尔万•布罗耶(Sylvain Broyer)表示：“我们认为，欧洲房价的调整尚未结束，但我们可能已经看到了最糟糕的情况。”他预计一些国家的房价将继续调整，因为抵押贷款还款额仍在增加，而导致房价居高不下的高建筑成本预计将下降。

　　然而，布罗耶表示，接下来的调整“将是温和的”。全球房价的下跌总体上比预期的要温和。惠誉(Fitch)目前估计，去年美国名义房价上涨6%，而不是此前收缩高达5%的预测；而在英国，惠誉预计2023年名义价格将温和收缩2%，而不是此前收缩高达7%的预测。经济学家们表示，之所以做出更好的预测，部分是因为高通胀掩盖了降幅的规模。